一、项目开发主体

（1）深圳香蜜湖度假村有限公司

始建于1981年，是集吃、住、行、游、购、娱于一体的香蜜湖度假村。1992年12月，深圳市政府批准深圳经济特区发展公司与正大（深圳） 发展有限公司合资成立深圳香蜜湖度假村有限公司，合资双方各占50%的股权，公司注册资金为2亿元人民币。房地产业、物业管理和旅游业是公司的主导产业，旅游业的主要品牌是香蜜湖娱乐城。

（2）深圳市特发集团有限公司

前身深圳经济特区发展公司。先后推动了盐田港集团、南油集团、南山集团等一批特区早期大型集团公司的创立，孕育或培植了深深房、万科、深华源、深国商、特发信息、特力、特发服务7家上市公司。目前注册资本45.83亿元，员工总数近2万人，并表企业104家，其中控股上市公司4家（特发信息、特力集团、麦捷科技、特发服务），国家级技术中心1家，院士工作站1处，省级企业技术中心3个，省级工程技术研究中心3个，国家级高新技术企业14家，博士后创新实践基地1处，专利500余项，2018年获国家科学技术进步二等奖。国企改革“双百行动”企业，先进典型案例入选国务院国资委出版的《改革样本：国企改革“双百行动”案例集》，先后荣获“广东企业500强”“广东省优秀企业”“改革开放40周年广东省优秀企业”“广东省优秀自主品牌”“深圳企业100强”“深圳知名品牌”“深圳品牌百强”“深圳创新企业70强”（唯一国企入选）“深圳市房地产开发业品牌价值企业”“深圳市行业社会责任标杆企业”“深圳文化名片”等荣誉称号。

二、项目地块情况

（1）香蜜湖·金融新坐标，充分把握粤港澳大湾区创新要素流动与金融要素集聚的机遇与优势，立足深圳现代金融服务体系支撑定位，集聚国际国内顶尖金融机构、金融监管机构、金融基础设施，成为高标准规划建设香蜜湖新金融中心支撑功能区及核心产业平台。高起点规划空间和产业布局，融汇高端金融、科技创新、商务服务、文化交流等功能，建设国际一流生态型、智慧型金融商务文化街区，整合周边深圳国际交流中心、三大公共场馆设施及其他产业板块功能，支撑香蜜湖新金融中心打造活力多元、品质高端的城市新客厅和新金融中心。

（2）福田区香蜜湖街道香蜜湖片区城市更新单元位于深圳市福田区香蜜湖街道，位于福田中心区与车公庙片区之间，开发建设用地面积为197263.8平方米。地块处于 CBD 外溢提升最具潜力与可行性的地区。更新单元南临深南大道，以车公庙枢纽站为中心的多条轨道线（1/7/9/11 号线）站点辐射范围内，可与 1，7，9，11（机场快线）4 条地铁线无缝衔接，涉及车公庙站枢纽站、香蜜湖站、香梅站 3 个站点， 交通设施完善，对外交通便利，区位优势明显。

（3）更新单元周边以住宅小区为主，东侧为泰华小区与香蜜新村，西侧为东海花园、香荔绿洲、深业中城等高层住宅。更新单元所在香蜜湖片区是深圳市中心少有的临湖片区，且处于深圳中心南北纵向生态绿廊上，北接塘朗山 - 梅林森林公园，南联深圳高尔夫、红树林国家自然保护区，湖光山色映照相辉，便于打造成环境优美、品位高端的深圳新地标。

三、项目创新发展战略：

（1）打造全球最长的“香蜜6800国际金融创新大道”，定位为“粤港澳大湾区9+2城市新金融CBD”（G-FCBD）

（2）规划打造十公里世界级超级中央生态公园带

（3）前瞻性创新布局“商活社——元宇宙全栈公社”

（4）以创新金融模式打造深圳的香蜜湖新金融中心

（5）建设全球首个法定数字货币全覆盖、全应用场景的国际金融中心

“香蜜6800国际金融创新大道”

以香蜜湖新金融中心为原点，规划东起深圳国际创新中心和大中华国际金融中心（皇岗路以西），西至光大银行深圳分行和深圳人才园（竹子林四路以东），全长6800米，南北自然渗透式扩张延伸至滨河大道、莲花西路泛区域的“香蜜6800国际金融创新大道”。

该区域囊括了深圳CBD及全市70%以上金融业监管机构、平台机构、金融总部机构、创新金融机构、风投创投机构、金融服务机构，可以打造远远超越美国“曼哈顿华尔街+硅谷沙丘路”和英国“伦敦金融城+金丝雀码头”的全球最长国际金融创新大道。

十公里世界级超级中央生态公园带

把梅林水库、塘朗山、香蜜湖，南望高尔夫球场、红树林、深圳湾“S型”串联起来，从水库到海湾，吻合“以水为财”理念，结合“香蜜6800国际金融创新大道”规划，打造10公里长的世界级超级中央生态公园带，命名为“香蜜湾超级中央生态公园带”，成为彰显“香蜜6800国际金融创新大道”之“粤港澳大湾区9+2城市新金融CBD”（G-FCBD）定位的生态支柱。

四、总结

（1）我国金融业囊括五层架构，其中包含四大监管执行机构，八大市场参与主体。

（2）近年来金融业机构发展迅猛，2021年总资产增长8.1%,负债增加7.9%。

（3）国内外的全球金融中心为香蜜湖新金融中心的发展提供了宝贵的经验，摸着石头过河，具有前瞻性、规划性地完成建设。

（4）香蜜湖新金融中心的建设有着国家金融产业政策大力支撑，深圳建设国际金融中心的战略支撑，以及福田区金融业得天独厚的发展环境支撑。

（5）符合深圳市未来金融产业发展需求的四大产业集群是：全球创新资本形成中心、全球金融科技中心、全球可持续金融中心、国际财富管理中心。

（6）香蜜湖新金融中心主要招引知识技术含量高、空间投入少、能够与实体经济互相赋能、产业发展规模大、经济效益和社会收益不背离的“金融+”行业，并对全部25类金融牌照进行招引吸纳，实现全金融业务能在香蜜湖金融中心一体化交易。

（7）为满足打造全球新金融中心城市战略的30-40年产业空间增长需求，香蜜湖新金融中心需在后期扩展用地，并向地下挖潜不计容建筑空间,吸取国内外全球金融中心和深圳金融产业建筑的经验，充分利用每一寸空间。

（8）致力于将香蜜湖新金融中心建设成为下一代全球性新金融中心的世界级楷模。

（9）五大创新发展战略：打造“香蜜6800国际金融创新大道”、十公里世界级超级中央生态公园带、 “商活社-元宇宙全栈公社”、创新金融模式、全球首个法定数字货币全覆盖&全应用场景的国际金融中心。

（9）创建全球视角下新金融产业发展的优秀环境，打造新金融产业生态，导入国际顶尖金融业巨头以及国内顶级金融业机构，大力培育、招引新金融产业。

（10）香蜜湖新金融中心在直接经济效益和综合社会效益方面都将给福田、深圳的金融业带来重大发展。